Kentsel dönüşüm kelimesi son yıllarda karşımıza sıklıkla çıkan kelimelerden. Tüm Türkiye ve özellikle İstanbul tehlikeli bir deprem bölgesi, çarpık kentleşme sağlam olmayan binaların yapılması gibi birçok durumsa depremi daha tehlikeli hale getiriyor.
Binaların eski olması da tehlikeyi daha da yükselten detaylardan biri. Kentsel Dönüşüm de bu tehlikelerin karşısında bir çözüm.
Bazı evlerin ekonomik ömrü, yapım aşamasındaki kaliteli malzeme sorunlarını, deprem riski taşıyan yapıların yeniden yapılandırılması için kentsel dönüşüm şart.
Özellikle riskli olan bölgelerde bahsedilen özellikleri taşıyan binalar, her an risktir. Bunu önlemek için hak sahipleri, yani daire sahipleri harekete geçmelidir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM NE İŞE YARAR?
Yaşı büyük, iskana uygun inşa edilmediği ya da önceki doğal afetlerden hasar gördüğü belirlenen binalar; 2021’de kabul edilen Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun da tam bu noktada işe yarıyor.
Kentsel dönüşüm için yasal mevzuatı buradan okuyabilirsiniz.
Kısacası Kentsel Dönüşümün amacı riskli yapıların yıkılıp yerlerine yeni ve deprem yönetmeliğine uygun bir şekilde inşa edilen yapıların yardımıyla depremin neden olabileceği hasarları en aza indirmek içindir.
Kentsel Dönüşüm deprem de riskli gözüken yapıları yeniden yapılandırma, can ve mal kaybını önler.
KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ NASIL İŞLER?
İlk adım olarak mevcut binanızın proje temini için belediyeye başvurmalısınız.
Projeye ulaştıktan sonra, yetki verilen lisanslı kuruluşlardan birine Deprem Risk Raporu’nu oluşturması için başvuru yapmalısınız.
Riskli Yapı Tespit Raporu oluşturulduktan ve bina riskli bulunduktan sonra raporla birlikte Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne başvurmalısınız.
Bu aşamadan sonra Bakanlık, Deprem Risk Raporu onay yazısını size tebliğ eder.
Kentsel dönüşüm için binanızı müteahitte vermek istiyorsanız, bizimle kolaylıkla iletişime geçin.
Binadaki hak sahiplerinin en az 3’te 2’si, Bina Ortak Karar Protokolünü imzalamalıdır. Ardından bu protokolü İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne sunmalısınız. Bu protokolde, hangi müteahhitle ne şartlarda anlaşıldığına, paylaşım durumuna ve proje sürecinin detaylarına yer vermelisiniz. Protokolü sunmak için bir önceki aşamadan sonra 60 gün süre vardır. 60 gün içerisinde protokol sunulmadığı takdirde 30 gün ek süre verilebilir.
Sunduğunuz belge sonrasında Gayrimenkul Değerleme Raporu ve hak sahiplerine verilecek kira yardımı evrakı hazırlanır.
Bakanlık; riskli yapıların yıkılması, inşa edilmesi ve yapı maliklerine yapılacak kira yardımı için kredi temin eder.
Yetkililer tarafından yıkım ve inşa süreci için projeler hazırlanır ve ruhsatlar alınır.
Yıkım ve inşa işlemleri için yüklenici ile sözleşme yapılır.
Tüm bu adımların ardından binanın inşası gerçekleştirilir ve sonrasında iskanı alınır.
Son olarak inşa edilen yapı, daha önce anlaşıldığı doğrultuda daire hak sahiplerine verilir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM ŞARTLARI NELERDİR?
Projenin gerçekleşebilmesi için en önemli şart ise yapının riskli yapı olarak tespit edilmesidir. Eğer bina riskli yapı kategorisine girmezse yıkılması ve yeniden inşası söz konusu değildir.
Binanın kentsel dönüşüm kapsamında yeniden inşa edilmesi için hak sahiplerinin en az üçte iki çoğunluğun kararı gereklidir. Bu konulara dikkat edilmesi sonucunda kentsel dönüşüm projesi başarılı biçimde gerçekleşecektir.
Kentsel Dönüşüm hakkında detayları daha net öğrenmek istiyorsanız; bu yazımıza da göz atabilirsiniz.
Evinizi kentsel dönüşüme sokmak istiyorsanız, bizimle iletişime geçin.